5 Tips about 回佣合法 You Can Use Today
5 Tips about 回佣合法 You Can Use Today
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一手樓回佣是甚麼？ 一手樓回佣是指地產代理將部分由地產發展商發放給他們的一手樓佣金收入回贈給買家，以此吸引客戶透過他們入票購買一手物業。這類回贈可以用禮券、服務或現金回贈等形式提供給客戶。這種合法的新樓回佣文化已經在香港的存在許久，買家在購買一手樓時，除了不用付代理佣金，亦可得到地產代理提供的大額佣金回贈，對於買家來說是一種十分吸引的優惠。
在使用商業回郵服務前，必須先遞交申請表格。 在獲發牌照前或樣本獲香港郵政核准前，不可印製商業回郵郵件。 這可能是因為普遍人只知地產代理監管局，而不知聯席董事職權，致使一遇上爭議便立即報上監管局處理。 但其實很多時候可能先向聯席董事投訴，讓他們先自行內部處理，免卻煩瑣的監管局條文和程序又達到效果，可能更好。
發展商為免破壞和代理的合作關係，通常只提供較少優惠如免首年管理費予自行入紙登記之客戶。
買賣物業並不是一定要支付地產代理的佣金，若想節省這筆開支，買家可自行透過地產放盤網頁尋找業主盤，直接與業主接洽；另一邊廂賣家亦可自己把樓盤放在網上自行放售。不過由於大部分放盤都是委託地產代理放售，業主自讓盤的選擇會相對較少，買賣雙方亦需要自行處理交易的法律流程，有機會出現問題或風險。
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因此，許多開發商會實行高佣金政策，給代理商更多的空間提供回贈。代理商之間競爭激烈，所以大部分代理商都願意給買家回佣。
有業界人士表示，上述四大行新措施可以減少回佣，「避免經紀一味靠回佣搶客」，不過又指此舉可能令未有跟隨的細行受惠。「????行（地產代理）一早已經做壞規矩，全行做到差晒，香港全部住宅、工商舖都要回佣，根本冇啖好食，除非發展商下令唔畀回佣囉，但發展商又唔會咁做。」
由於購買樓花的買家難保發展商會進一步提升佣金以加大減價力度，若選用「建築期付款」方式的買家，在臨近入伙申請按揭時，才發現銀行估價大跌，屆時就有機會抬錢上會。
代理私下回贈予業主，銀行事實上不會知道，市傳有單位被揭發超高回佣變相減價後，銀行已即時以「真正售價」來估價，結果收緊估價約兩成，令買家按揭或借不足，需抬錢上會。
我們保證提供極具市場競爭力的一手物業現金回贈優惠給買家，我們會定期分析一手市場的最新資訊，確保客戶能夠取得最新的優惠。
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事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。
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